上海宝山区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是相对多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资产调配，一部分企业考虑将股份公司名下的房地产进行销售，这样卖出过程中，一个重点的问题，就是缴纳税款。

    这样上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。要是您有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房地产之前买进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    这里我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产方来缴纳,也就是售方交，税率也是相对多的。土地卖出增值的部分指的让渡房地产得到的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税率。