这里我们重点探讨的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房产方来交纳,也就是售方交缴纳，税率也是比较多的。土地销售增值额是指转让房产取得的收入减掉需要的的房产开发费用、费用等付出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累进税率。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海宝山区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长久战略的调节，或短期资源调配，一部分企业考虑将工厂名下的房产实施售卖，因此卖出过程，一个在所难免的问题，就是交税。

    可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房子原先购进100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。