那么以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。

    上海宝山区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是非常多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资源调配，一部分企业考虑将集团名下的房地产进行售卖，那么卖出的时候，一个重点的问题，就是合法纳税。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    如果有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地销售增值的部分指的让渡房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房子原先购进100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。

    这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房地产一方交,即是售方缴纳，税率也是非常多的。