要是您有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房产方来交纳,即是卖方交缴纳，税款也是非常高的。土地售卖增值的部分指的转让房产获取的收入减掉规定的房产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。

    上海宝山区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是非常多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资产调配，一部分企业决定将企业名下的房产进行销售，那么卖出过程，一个重点的问题，就是交税。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房子原先购入100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。