这样上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来交,即是卖方缴纳，税款也是相当高的。

    土地交易增值额是指让渡房产赢得的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房地产原先买进100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。

    上海宝山区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是相当多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资源调配，很多企业考虑将集团名下的房产进行交易，这样交易过程中，一个在所难免的问题，就是合法纳税。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。