土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。换句话说，如果1套房子原本购入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。

    假如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    上海宝山区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是非常多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资产调配，相当企业考虑将公司名下的房产进行销售，这样卖出的时候，一个很重要的问题，就是合法纳税。这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来交,也就是转让缴纳，税率也是非常高的。土地销售增值额是指让渡房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。