我们公司是专注从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如果有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    上海宝山区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资金回笼，部分公司决定将股份公司名下的房地产进行销售，因此售出过程中，一个不可避免的问题，及是合法纳税。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房产原本购入100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房地产一方交纳,即是卖方交纳，税率也是比较多的。

    土地销售增值额是指转让房地产赢得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。