上海宝山区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是非常多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资产调配，有些公司决定将公司名下的房产进行卖出，那么售出过程，一个重点的问题，及是缴纳税款。

    土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房地产原先买进100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房产一方交纳,即是卖方缴纳，税率也是非常多的。土地售卖增值的部分指的转让房产获取的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。