那么以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。要是您有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    也就是说，如果1款房子原先购进100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值额指的让渡房地产取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等付出后的余额。

    上海宝山区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是比较多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资金回笼，很多公司考虑将集团名下的房地产进行售出，那么售出过程中，一个无法避免的问题，就是交税。这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房地产方来交,即是转让交缴纳，税款也是比较多的。