在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房子原本买入100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。

    这样上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。假如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    上海宝山区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资产调配，一部分公司决定将公司名下的房地产实施售出，这样卖出过程，一个很重要的问题，就是缴纳税款。这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房地产方来交纳,即是售方缴纳，税款也是十分高的。土地售出增值的部分指的让渡房地产赢得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。