上海宝山区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资源调配，一部分公司决定将集团名下的房产实施售卖，这样卖出的时候，一个无法避免的问题，及是交税。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房产方来缴纳,即是转让缴纳，税款也是非常多的。土地销售增值的部分是指转让房产得到的收入减除需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。

    我们是专注从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如果有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房地产之前买入100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的影响。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。