我们是专业从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。如果有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房产原本购进100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海宝山区中、大型公司名下所拥有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资源回笼，部分公司决定将工厂名下的房产进行销售，这样售卖的时候，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。

    这样以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。

    这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产一方交纳,也就是售方交缴纳，税率也是比较多的。土地销售增值额是指让渡房产赢得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。