土地售出增值额指的转让房地产得到的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房子原本买入100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    我们是专业从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如果有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海宝山区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是非常庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资源回笼，一部分公司考虑将股份公司名下的房地产实施售卖，因此售卖过程，一个无法避免的问题，及是合法纳税。这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来缴纳,也就是卖方缴纳，税款也是非常高的。