上海虹口区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资金调配，部分企业考虑将股份公司名下的房产进行销售，那么售卖过程，一个重点的问题，及是交税。

    换句话说，如果一套房产之前购入100万，现在卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们是从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。

    这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产一方缴纳,即是卖方缴纳，税款也是相对高的。土地卖出增值额指的让渡房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。

    如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。