上海虹口区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是比较多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资源回笼，一部分企业决定将有限公司名下的房产进行售出，因此售出的时候，一个在所难免的问题，及是交税。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房产原先购入100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。

    这里我们重点探讨的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房产一方缴纳,即是卖方缴纳，税款也是比较多的。土地销售增值额是指让渡房产取得的收入减除规定的房产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税款。

    我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。假如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。