在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值的部分指的让渡房地产获取的收入减除需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余额。

    因此上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。要是您有上海虹口区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房地产原先购进100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。

    上海虹口区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资源回笼，一部分公司考虑将公司名下的房地产进行销售，因此销售过程中，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房地产一方缴纳,即是卖方缴纳，税率也是非常高的。