可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房产之前买入100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。如果有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。

    这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产方来缴纳,也就是卖方缴纳，税率也是非常多的。土地销售增值额是指让渡房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等付出后的余额。

    上海徐汇区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是非常庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资产调配，一部分公司决定将有限公司名下的房产实施交易，那么交易过程中，一个重点的问题，就是交税。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。