也就是说，如果一套房地产之前买进100万，当下卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    我们公司是从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海浦东新区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海浦东新区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是十分庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资产回笼，有些企业决定将单位名下的房产实施销售，那么卖出的时候，一个不可避免的问题，及是合法纳税。

    这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房产方来交纳,也就是卖方缴纳，税率也是十分高的。土地销售增值的部分指的让渡房产得到的收入减掉规定的房产开发费用、费用等付出后的剩下的。

    土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。