也就是说，如果1款房子之前买入100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。

    我们是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。假如有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    上海普陀区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是非常庞大的，随着企业长久战略的调整，或短期资产调配，一部分企业考虑将公司名下的房地产实施售卖，这样卖出过程中，一个重点的问题，及是缴纳税款。

    这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房地产一方交纳,也就是售方交缴纳，税率也是非常高的。土地销售增值额指的转让房地产赢得的收入减掉规定的房地产开发费用、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。