房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    也就是说，如果一套房地产原先购入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如果有上海松江区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。

    土地销售增值额是指让渡房地产取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海松江区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资产回笼，一部分公司考虑将股份公司名下的房地产实施交易，这样销售的时候，一个在所难免的问题，就是交税。这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房地产方来交,即是卖方交缴纳，税率也是比较高的。