房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海松江区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资源调配，部分公司决定将集团名下的房地产进行交易，这样售出过程中，一个很重要的问题，及是合法纳税。

    土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果1款房产之前购入100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。这样税负，对于企业来说是比较大的影响。

    我们是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来交,即是卖方缴纳，税款也是比较多的。土地卖出增值额指的转让房地产赢得的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的剩下的。