那么以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如果有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。

    也就是说，如果1套房产原先买进100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海宝山区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资源回笼，很多企业考虑将工厂名下的房地产进行交易，那么交易过程，一个无法避免的问题，及是交税。这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来缴纳,即是卖方缴纳，税款也是非常高的。土地销售增值的部分指的让渡房地产取得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。