上海宝山区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资金调配，一部分企业考虑将单位名下的房产进行售出，因此售卖的时候，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。这里我们重点探讨的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房产一方交,即是转让交，税款也是十分高的。

    土地卖出增值的部分是指让渡房产赢得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。

    换句话说，如果1款房产原先买进100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如果有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。