也就是说，如果1款房子原本买入100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。

    这里我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产方来缴纳,也就是转让缴纳，税款也是相当多的。土地售卖增值的部分是指渡房地产获取的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等付出后的余额。土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海宝山区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资产调配，部分企业考虑将公司名下的房地产进行售出，因此销售过程，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。