这样上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。要是您有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    上海宝山区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着公司长期战略的调节，或短期资产回笼，部分公司考虑将单位名下的房地产实施售出，这样销售过程中，一个无法避免的问题，及是合法纳税。这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房地产一方交,即是转让交缴纳，税款也是十分多的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房产之前买进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地销售增值额指的转让房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。