我们公司是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。假如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地交易增值额是指转让房产取得的收入减掉规定的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房产原先买入100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    上海宝山区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是十分庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资产回笼，一部分公司决定将有限公司名下的房产进行交易，这样售出过程，一个无法避免的问题，就是交税。这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产方来缴纳,即是转让交纳，税率也是十分多的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。