在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海崇明区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资源调配，很多企业考虑将单位名下的房地产实施售出，因此售出过程中，一个重点的问题，及是合法纳税。

    这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房地产方来交,即是转让交纳，税率也是比较多的。土地交易增值的部分指的让渡房地产的收入减去规定的房地产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累计进制税率。

    如有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房地产原本购进100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。