换句话说，如果1套房地产原本买进100万，现在卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。要是您有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    上海崇明区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资源调配，有些企业考虑将公司名下的房地产实施售卖，那么卖出过程中，一个无法避免的问题，就是合法纳税。

    土地卖出增值的部分是指转让房地产取得的收入减除需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。

    这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房地产方来交,即是卖方交纳，税款也是比较高的。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。