这样以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海虹口区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是相当多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资源调配，有些企业决定将工厂名下的房产实施交易，这样卖出过程中，一个重点的问题，就是缴纳税款。

    土地售卖增值额是指让渡房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房产原本买进100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。

    这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产一方交纳,即是售方缴纳，税款也是相当多的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。