上海徐汇区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资产回笼，很多企业考虑将公司名下的房地产进行销售，因此卖出过程中，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房地产一方缴纳,即是售方缴纳，税率也是相当多的。

    可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房产原先购入100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值额指的转让房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。土地增值税实施四级超率累计进制税率。

    如有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。