房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。

    上海徐汇区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是十分多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资源回笼，部分企业考虑将集团名下的房地产进行售出，因此销售过程，一个很重要的问题，就是合法纳税。这里我们重点探讨的土增税，而土增税，一般土增税由转让房地产方来交纳,也就是转让交，税率也是十分高的。

    如果有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    土地销售增值的部分是指转让房地产取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。

    也就是说，如果一套房子原先购进100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。