上海徐汇区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是比较庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资金调配，很多公司考虑将公司名下的房地产进行销售，那么售卖过程，一个重点的问题，及是合法纳税。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产方来交纳,即是卖方缴纳，税率也是比较高的。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值额是指让渡房地产取得的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果1套房子之前买入100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。

    如有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。