土地卖出增值的部分是指转让房产取得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。也就是说，如果一套房子之前购入100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。

    上海崇明区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是相当庞大的，随着企业长久战略的调节，或短期资源回笼，有些企业决定将股份公司名下的房产进行售卖，因此售出过程，一个很重要的问题，及是缴纳税款。这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房产一方交,即是转让交，税率也是相当多的。

   房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    因此以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。

    要是您有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。