我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。要是您有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    上海崇明区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是十分多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资金回笼，很多企业决定将集团名下的房地产实施销售，这样卖出过程，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房地产一方缴纳,即是转让缴纳，税率也是十分多的。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果1款房子之前购进100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。

    土地卖出增值的部分是指让渡房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。