上海崇明区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资金回笼，有些企业考虑将企业名下的房地产进行交易，这样卖出过程中，一个在所难免的问题，及是合法纳税。

    这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来交,也就是转让缴纳，税款也是比较高的。土地售出增值额指的让渡房地产获取的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    要是您有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    换句话说，如果1套房地产原本买进100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。