在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    上海宝山区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长期战略的调整，或短期资金调配，部分企业决定将公司名下的房地产进行交易，因此交易过程中，一个无法避免的问题，就是交税。这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由转让房地产方来交纳,也就是转让缴纳，税率也是十分高的。

    土地售卖增值的部分是指转让房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。

    换句话说，如果1款房产之前购进100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。