在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    这里我们重点探讨的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产方来缴纳,也就是转让缴纳，税款也是十分高的。

    假如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    上海宝山区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是十分庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资金回笼，部分企业决定将集团名下的房产实施售卖，这样交易过程中，一个重点的问题，及是合法纳税。

    土地销售增值额是指转让房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房地产之前买入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。

    我们是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。