因此上面税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如有上海宝山区企业名下房产涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

  可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房地产原本购入100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。

    这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产方来缴纳,也就是卖方缴纳，税款也是相当高的。

    土地售出增值额指的让渡房地产得到的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累进税款。

    上海宝山区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是相当庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资产回笼，一部分企业决定将工厂名下的房地产进行卖出，因此售卖过程，一个不可避免的问题，及是合法纳税。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。