土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。也就是说，如果1款房子原先购入100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。

    上海宝山区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资产回笼，有些企业考虑将有限公司名下的房地产进行售出，那么交易的时候，一个很重要的问题，及是交税。

    这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房地产方来交,即是转让交，税款也是非常多的。土地售出增值额是指让渡房地产赢得的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等付出后的剩下的。

    如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    我们公司是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。