要是您有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房地产方来缴纳,即是卖方交纳，税率也是相当多的。土地售出增值的部分指的让渡房地产赢得的收入减除需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累进税率。

    可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房子原本购入100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。

    上海宝山区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资源调配，部分企业决定将工厂名下的房地产进行卖出，那么交易过程中，一个重点的问题，及是缴纳税款。