房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海宝山区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长久规划的调整，或短期资源回笼，部分公司决定将股份公司名下的房地产进行售卖，那么售卖过程中，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。

    我们是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房产原先买进100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。

    这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产一方交,即是售方缴纳，税款也是十分高的。土地交易增值额指的让渡房地产取得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累进税款。