这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。假如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海宝山区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是非常多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资金回笼，有些公司决定将公司名下的房产进行销售，这样售卖过程，一个很重要的问题，就是合法纳税。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房产一方交纳,也就是卖方缴纳，税款也是非常多的。

    土地销售增值额指的转让房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果1款房产之前买进100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。