上海宝山区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资源调配，有些公司考虑将单位名下的房产实施售出，因此售卖过程中，一个很重要的问题，就是缴纳税款。

    这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房产方来交,即是卖方交缴纳，税率也是非常多的。土地销售增值的部分指的让渡房产取得的收入减除需要的的房产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。

    也就是说，如果一套房地产原本购进100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    我们是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如果有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。