上海宝山区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资产回笼，相当公司决定将集团名下的房地产实施销售，那么售出过程，一个不可避免的问题，及是合法纳税。这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来交,即是卖方交，税款也是相对高的。

    可到增值相当的60%。换句话说，如果1款房产之前购进100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。

    土地售卖增值的部分是指让渡房地产获取的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实施四级超率累进税款。

    我们是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。假如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。