上海宝山区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是比较庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资产回笼，部分公司决定将单位名下的房产实施卖出，那么交易过程中，一个不可避免的问题，及是交税。这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产一方交纳,也就是售方缴纳，税率也是比较高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值的部分指的让渡房产得到的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实施四级超率累进税率。

    如果有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    可到增值部分的60%。换句话说，如果1款房地产原先买进100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。