在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地售出增值的部分是指转让房地产获取的收入减掉规定的房地产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。

    上海宝山区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资金回笼，一部分公司决定将股份公司名下的房地产进行销售，那么交易过程中，一个不可避免的问题，就是合法纳税。这里我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房地产方来交纳,也就是卖方缴纳，税率也是比较高的。

    假如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房子之前购进100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。