这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产一方缴纳,即是转让缴纳，税率也是相对多的。土地交易增值额是指转让房产得到的收入减除规定的房产开发本钱、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。

    也就是说，如果1套房子之前买进100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海宝山区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资金调配，很多公司考虑将单位名下的房产实施售卖，那么交易过程中，一个无法避免的问题，及是合法纳税。