上海宝山区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着公司长期战略的调节，或短期资金调配，有些公司决定将公司名下的房产实施交易，这样交易过程，一个很重要的问题，及是交税。

    这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专注从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如果有上海宝山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值有些的60%。也就是说，如果1套房产原先买进100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。

    这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房产方来缴纳,即是转让交缴纳，税款也是相对高的。土地售出增值额指的转让房产取得的收入减掉规定的房产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。