也就是说，如果一套房子原先买进100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。

    出售存量二手房的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价款(按转让存量二手房的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②二手房评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海企业名下所拥有的房地产资产数量还是十分多的的，随着企业长期战略的调整，或短期资金回笼，一部分企业决定将集团名下的房地产实施售卖，因此售卖过程，一个很重要的问题，就是缴纳税款。

    我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量二手房(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。

    现在我们公司重点讨论的土增税，而土增税，通常土增税由转让房地产方来交纳,也就是卖方交纳，税款也是十分多的。土地销售增值额是指转让房地产获取的收入减去需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的余额。