上海企业名下所拥有的房产资产数量还是相对多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资金回笼，有些企业决定将有限公司名下的房产进行交易，这样交易的时候，一个很重要的问题，及是缴纳税款。这次我们公司主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由转让房产一方缴纳,即是售方缴纳，税款也是相对高的。

    土地销售增值的部分是指转让房产取得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税实施四级超率累计进制税款。

    可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房产之前买入100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。

    出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。